Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası

Gayrimenkul hukukunda en önemli konulardan biri, tapu sicilinin doğru ve güvenilir olmasıdır. Tapu kayıtlarında yer alan en küçük bir hata bile, ilerleyen yıllarda miras, satış, ipotek veya dava süreçlerinde ciddi sorunlara yol açabilir.

Kimlik bilgilerindeki yanlışlıklar, taşınmazın yüzölçümü, niteliği veya sınırlarına ilişkin hatalar sıkça karşımıza çıkar. Bu gibi durumlarda, tapuda yazan kayıt ile taşınmazın gerçek durumu arasında uyumsuzluk oluşur.

İşte bu noktada tapu kaydının düzeltilmesi davası, hukuki güvenliğin sağlanması açısından büyük önem taşır.

Aygören Hukuk olarak, tapu kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi süreçlerini; teknik incelemeler, bilirkişi raporları ve yargılama aşamaları ile birlikte yakından takip ediyor, müvekkillerimizin hak kaybı yaşamamasını hedefliyoruz.

1. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Nedir?

Tapu kaydının düzeltilmesi; tapu sicilinde yer alan yanlış, eksik veya gerçeğe aykırı bilgilerin mahkeme kararıyla düzeltilmesi işlemidir.

Bu düzeltmeler çoğu zaman şu alanlarda karşımıza çıkar:

• Malik adı soyadı yanlış yazılmış olabilir
• Baba adı, doğum tarihi veya T.C. kimlik numarası hatalı olabilir
• Yüzölçümü tapuda farklı görünebilir
• Taşınmaz “tarla” iken “arsa” olarak işlenmiş olabilir
• Parsel sınırları yanlış gösterilmiş olabilir

Burada amaç, tapu sicilini gerçeğe uygun hale getirmektir.
Yanlış kaydın düzeltilmesi, yalnızca malik açısından değil; satıcı, alıcı, mirasçı ve alacaklılar açısından da hukuki güvence sağlar.

2. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu siciline yanlış şekilde geçirilmiş kayıtların yargı kararı ile düzeltilmesini sağlayan bir davadır.

Bu davanın amacı:

• Hatanın tespiti
• Hatanın kaynağının belirlenmesi
• Tapunun gerçeğe uygun hale getirilmesi

Özellikle gayrimenkul satışı yapılacağı zaman, banka kredisi çekileceğinde veya miras paylaşımlarında bu hatalar işlemleri tamamen durdurabilir.

Bu nedenle Konya’da tapu işlemleri yapan kişiler için, sürecin Konya avukat desteğiyle yürütülmesi çoğu zaman büyük önem taşımaktadır.

3. Tapu Kaydındaki Hatalar Neden Ortaya Çıkar?

Her tapu hatası kötü niyetle yapılmış değildir. Pek çok durumda hatanın kaynağı teknik veya idari olabilir.

Sıklıkla görülen nedenler:

• Kadastro çalışmalarında ölçüm hataları
• Nüfus kayıtlarındaki eski bilgiler
• Yazım hataları
• Eski tapu kayıtlarının yanlış aktarılması
• Parsel sınırlarının yanlış belirlenmesi
• Birleştirme/bölme işlemlerindeki yanlışlıklar

Bazı hatalar küçük gibi görünse de, ileride mülkiyet hakkını tartışmalı hale getirebilir.

4. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasını Kim Açabilir?

Bu davayı, tapu kaydından hukuki olarak etkilenen herkes açabilir:

• Malik
• Mirasçılar
• Malik olduğu iddiasında bulunan kişiler
• Alacaklılar
• Paydaşlar

Örneğin:

Tapuda adı “Ahmet” yerine “Mehmet” olarak görünen bir malik veya mirasçı, bu davayı açarak kaydın düzeltilmesini talep edebilir.

5. Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında:

• Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
• Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Taşınmaz Konya’da ise, dava Konya Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.

Yetki yanlış seçildiğinde dava reddedilebileceğinden, bu aşama önemlidir.

6. Yüzölçümü ve Sınır Hataları

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarının önemli kısmı yüzölçüm hatalarından oluşur.

Örneğin:

• Tapuda 200 m² görünen yerin gerçekte 350 m² olması
• Parsellerin kayması
• Komşu parsellerle sınır uyuşmazlığı

Bu gibi durumlarda mahkeme:

• Kadastro müdürlüğünden kayıtlar ister
• Keşif yapar
• Harita ve kadastro bilirkişisi görevlendirir

Amaç, taşınmazın gerçek durumunu ortaya koymaktır.

7. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?

Dava açarken aşağıdaki belgeler önem taşır:

• Tapu kayıt örneği
• Kadastro paftası
• Eski tapu kayıtları
• Nüfus kayıt örnekleri
• Tanık beyanları
• Gerekirse belediye kayıtları

Mahkeme, resmi kurumlara yazılar yazar, gerektiğinde keşif yapar ve bilirkişi incelemesi yaptırır.

Bu nedenle süreç teknik ve hukuki bilgi gerektirir.

8. İspat Yükü

Tapu kaydının hatalı olduğunu iddia eden taraf, iddiasını ispatlamak zorundadır.

Sadece sözlü beyan yeterli değildir.

İspat şu yollarla yapılabilir:

• Resmi kayıtlar
• Teknik raporlar
• Bilirkişi incelemeleri
• Eski tapu belgeleri

Yanlış açılan davalarda, hem zaman hem de masraf kaybı yaşanabilir.

SONUÇ

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan yanlışlıkların giderilmesi ve mülkiyet hakkının güvence altına alınması açısından büyük önem taşır.

Yanlış başvuru, eksik delil veya usul hataları, davanın reddine yol açabilir. Bu nedenle süreç dikkatle planlanmalı ve gerektiğinde uzman desteği alınmalıdır.

Aygören Hukuk olarak, tapu kaydının düzeltilmesi davalarında teknik ve hukuki boyutu birlikte ele alarak müvekkillerimizin haklarını korumaktayız.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tapu kaydı hatalıysa mutlaka dava açmak gerekir mi?

Bazı yazım hataları idari işlemlerle düzeltilebilir; ancak çoğu durumda mahkeme kararı zorunludur.

2. Tapu kaydının düzeltilmesi davası ne kadar sürer?

Bilirkişi, keşif ve kurum yazışmaları nedeniyle süre dosyaya göre değişir.

3. Yüzölçümü hatası düzeltilebilir mi?

Evet. Teknik inceleme ve bilirkişi raporları ile gerçek ölçü belirlenir.

4. Davayı kim açabilir?

Malik, mirasçılar veya hukuki menfaati bulunan kişiler dava açabilir.

5. Konya’da tapu kaydı hatalıysa nerede dava açılır?

Taşınmaz Konya’da ise, dava Konya Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Bu süreçte Konya avukat desteği ile hareket etmek hak kaybını önleyebilir.